Giỏ hàng đang trống
Hãy chọn sản phẩm bạn thích và thêm vào giỏ nhé.
Tiếp tục mua hàng
Miễn Phí Giao Hàng
Đơn Hàng từ 5.000.000
KHẢO SÁT — CẢI TẠO — HOÀN THIỆN CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Cải tạo căn hộ TP.HCM, làm mới mà vẫn đúng nội quy tòa nhà
Căn hộ ở TP.HCM ở lâu năm thường xuống cấp từ bên trong: dây điện cũ, chống thấm nhà vệ sinh hết tác dụng, nội thất bong tróc. Mộc Miên Decor xử lý phần ẩn trước, hoàn thiện sau, và làm đúng quy định thi công của từng tòa nhà.
15+Năm kinh nghiệm
0đPhí khảo sát hiện trạng
12-36Tháng bảo hành thi công
100%Hoàn phí thiết kế khi làm trọn gói
Cải tạo căn hộ TP.HCM: khó nhất là phần không nhìn thấy
Cải tạo căn hộ TP.HCM phần lớn là căn hộ đã ở từ 8 đến 15 năm, hoặc căn hộ mua lại từ chủ cũ. Vì vậy cải tạo căn hộ cũ ở TP.HCM khác hẳn sửa chữa căn hộ thông thường: không chỉ làm đẹp bề mặt mà phải xử lý tận gốc phần nằm bên trong. Bề ngoài chỉ thấy tường ố, tủ bếp bong cánh, nhưng nguyên nhân thường nằm bên dưới: lớp chống thấm sàn vệ sinh đã hết tác dụng, dây điện không còn đủ tải cho máy lạnh và bếp từ, ống nước âm tường bắt đầu rò rỉ.
Thi công trong chung cư ở thành phố còn có thêm một lớp yêu cầu: đăng ký với ban quản lý, đặt cọc thi công, làm đúng khung giờ được phép gây ồn, vận chuyển vật tư và xà bần bằng thang hàng theo lịch. Làm sai một trong những điều này, công trình có thể bị dừng giữa chừng.
Mộc Miên Decor chuẩn bị hồ sơ đăng ký và lên tiến độ theo nội quy từng tòa nhà ngay từ đầu. Quy trình đầy đủ, các hạng mục và chi phí tham khảo có tại trang cải tạo căn hộ.
Bốn vấn đề thường gặp khi cải tạo căn hộ TP.HCM
Những gì chúng tôi thường phát hiện khi khảo sát căn hộ đã ở lâu năm trong thành phố.
01
Thấm xuống căn hộ bên dưới
Lớp chống thấm sàn vệ sinh và ban công xuống cấp sau nhiều năm. Lát gạch mới lên trên không giải quyết được, phải bóc lớp cũ, làm lại và ngâm thử nước.
02
Điện cũ không đủ tải
Căn hộ đời cũ thiết kế cho ít thiết bị. Thêm máy lạnh, bếp từ, máy nước nóng khiến dây nóng, cầu dao nhảy liên tục.
03
Bố trí không hợp nhu cầu mới
Gia đình có thêm con nhỏ, ông bà về ở cùng hay cần góc làm việc tại nhà. Vách ngăn nhẹ và nội thất đóng mới giúp đổi công năng mà không đụng kết cấu.
04
Nội thất hỏng vì ẩm
Tủ bếp, tủ dưới chậu rửa phồng rộp do khí hậu nóng ẩm và ván không chống ẩm. Đóng mới bằng ván chống ẩm, cánh acrylic hoặc PET-G.
Hạng mục ốp tường, lam sóng có thể làm riêng trong 1 đến 3 ngày qua dịch vụ thi công ốp tường trang trí. Cửa chính có thể thay khóa vân tay qua dịch vụ lắp đặt khóa vân tay TP.HCM. Muốn làm lại toàn bộ nội thất sau cải tạo, xem thiết kế thi công nội thất TP.HCM.
Làm việc với ban quản lý tòa nhà
Những việc Mộc Miên Decor lo trước để công trình không bị gián đoạn.
Đăng ký thi công — chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ phạm vi cải tạo và danh sách thợ theo mẫu của tòa nhà
Đặt cọc và cam kết — làm rõ khoản đặt cọc thi công và điều kiện hoàn cọc ngay từ đầu
Khung giờ thi công — xếp các việc gây ồn như đục, khoan vào đúng giờ được phép
Vận chuyển — bọc bảo vệ thang máy, hành lang, chuyển xà bần theo lịch của tòa nhà
Hệ thống chung — không động tới trục kỹ thuật, ống thoát chung và mặt ngoài căn hộ
Việc sửa chữa bên trong căn hộ, không thay đổi công năng và không ảnh hưởng kết cấu chịu lực thường được miễn giấy phép xây dựng (xem giải đáp trên Thư viện Pháp luật). Dù vậy, mỗi tòa nhà ở TP.HCM vẫn có quy định riêng, nên khi cải tạo căn hộ TP.HCM, bước đăng ký với ban quản lý luôn được làm đầu tiên.
Khu vực nhận cải tạo căn hộ TP.HCM
Tên khu vực dùng theo cách gọi quen thuộc trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.
| Khu vực | Loại căn hộ thường cải tạo |
|---|---|
| Bình Thạnh, Phú Nhuận | Căn hộ chung cư đời cũ · Căn hộ mua lại |
| Quận 7, Nhà Bè | Căn hộ cao cấp ở lâu năm · Căn hộ cho thuê cần làm mới |
| Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 cũ | Căn hộ bàn giao cần chỉnh lại công năng · Căn hộ cho chuyên gia thuê |
| Tân Bình, Gò Vấp, Quận 12 | Căn hộ gia đình nhiều thế hệ · Cải tạo bếp và phòng tắm |
| Bình Tân, Tân Phú, Quận 6, Quận 8 | Căn hộ chung cư đời cũ · Căn hộ gia đình đông người |
| Các quận trung tâm và khu vực khác | Nhận khảo sát tận nơi theo lịch hẹn |
Hạng mục sửa chữa, cải tạo căn hộ TP.HCM
Làm đúng thứ tự: phần ẩn trước, hoàn thiện sau, nội thất sau cùng, và luôn trong khuôn khổ nội quy tòa nhà.
01
Tháo dỡ và bảo vệ khu vực chung
Tháo nội thất cũ, bọc bảo vệ sàn, cửa, thang máy và hành lang, chuyển xà bần bằng thang hàng đúng lịch tòa nhà cho phép.
02
Điện nước và chống thấm
Thay dây điện cũ, chia lại mạch cho máy lạnh, bếp từ, máy nước nóng; bóc lớp chống thấm cũ ở sàn vệ sinh, ban công, làm lại và ngâm thử nước.
03
Trần, tường và sàn
Trần thạch cao, sơn bả lại tường ố, ốp lam sóng hoặc tấm PVC, thay sàn gỗ, sàn nhựa. Việc gây ồn được xếp vào đúng khung giờ cho phép.
04
Bếp và phòng tắm
Tủ bếp mới bằng ván chống ẩm, mặt đá, thiết bị vệ sinh và vách kính tắm, hai khu vực xuống cấp nhanh nhất ở căn hộ đã ở lâu năm.
05
Nội thất đóng mới
Tủ áo, giường, kệ tivi gia công tại xưởng, chia khối vừa thang máy để lắp ghép nhanh tại căn hộ, hạn chế cắt gọt trong tòa nhà.
06
Cửa và khóa
Thay cửa chính, lắp khóa vân tay cho căn hộ mua lại hoặc căn cho thuê, cài đặt cho từng thành viên trước khi bàn giao.
Quy trình và chi phí cải tạo căn hộ tại TP.HCM
Bạn duyệt xong bước này, chúng tôi mới triển khai bước tiếp theo.
Khảo sát và đọc nội quyĐo đạc, kiểm tra điện nước, vết thấm, đồng thời xem quy định thi công của tòa nhà.1 buổi
Dự toán sơ bộTách phần cần làm và phần giữ lại, ước tính trước mức chi phí.1 – 2 ngày
Phương án và 3DBố trí công năng mới, phối cảnh 3D cho các không gian cải tạo.7 – 12 ngày
Chốt giá và đăng ký thi côngBáo giá cố định theo hạng mục, nộp hồ sơ đăng ký và đặt cọc thi công với ban quản lý.2 – 3 ngày
Thi công và bàn giaoLàm phần ẩn trước, báo tiến độ bằng ảnh qua Zalo, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn cọc với tòa nhà.theo hợp đồng
Chi phí cải tạo phụ thuộc vào
Tuổi căn hộ và hiện trạng — căn càng cũ, phần điện nước và chống thấm cần xử lý càng nhiều
Phạm vi cải tạo — làm lại một khu vực hay toàn bộ căn hộ
Quy định tòa nhà — khung giờ thi công ngắn thì tiến độ dài hơn
Vật liệu hoàn thiện — chủng loại ván, sàn, thiết bị vệ sinh và phụ kiện
Nội thất đóng mới — số lượng, kích thước và phụ kiện đi kèm
Cách tính chi phí
Mỗi căn hộ một hiện trạng, nên báo giá luôn lập sau khảo sát.
Khảo sát hiện trạng0đ
Đo đạc, kiểm tra điện nước và vết thấm tận nơiThiết kế phương án180 – 300k/m²
Mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuậtThi công cải tạotheo dự toán
Tùy hiện trạng, phạm vi và chủng loại vật tưTrọn gói cả haimiễn phí thiết kế
Phí thiết kế được trừ hoàn toàn vào chi phí thi côngBáo giá cố định theo hạng mục, ghi rõ trong hợp đồng. Bảo hành thi công 12 – 36 tháng tùy hạng mục.
Công trình tham khảo
Hình ảnh và giải pháp theo từng loại không gian thường gặp khi cải tạo căn hộ tại thành phố.
PHÒNG NGỦThiết kế nội thất phòng ngủLàm mới phòng ngủ căn hộ cũ với tủ kịch trần và giường may đo
NHÀ PHỐThiết kế nội thất nhà phốĐồ gỗ theo module, vận chuyển vào hẻm và lắp ráp tại chỗ
CÔNG TRÌNHCông trình nội thấtGiải pháp và hình ảnh thực tế cho chung cư, nhà phố, văn phòng
Câu hỏi thường gặp về cải tạo căn hộ TP.HCM
?
Cải tạo căn hộ chung cư ở TP.HCM có cần xin giấy phép xây dựng không?
Nếu chỉ sửa chữa bên trong, không thay đổi công năng và không ảnh hưởng kết cấu chịu lực thì thường được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên bạn vẫn phải đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và làm đúng nội quy.
?
Có thể vừa ở vừa cải tạo căn hộ không?
Được nếu cải tạo từng phần, như chỉ làm bếp hoặc một phòng tắm. Khi làm lại toàn bộ điện nước và chống thấm, nên tạm dọn ra ngoài để thi công nhanh và an toàn hơn.
?
Cải tạo căn hộ mất bao lâu?
Tùy phạm vi công việc và số giờ tòa nhà cho phép thi công mỗi ngày. Làm lại một không gian nhanh hơn nhiều so với cả căn hộ. Tiến độ cụ thể được ghi rõ trong hợp đồng sau khảo sát.
?
Khảo sát căn hộ tại TP.HCM có mất phí không?
Không. Chúng tôi khảo sát tận nơi miễn phí, kiểm tra cả điện nước, vết thấm và nội quy của tòa nhà, rồi gửi dự toán chi tiết trước khi bạn quyết định.
?
Chi phí cải tạo căn hộ tại TP.HCM tính thế nào?
Khảo sát miễn phí, thiết kế phương án 180 đến 300 nghìn đồng mỗi m², phần thi công tính theo dự toán từng hạng mục sau khảo sát. Làm trọn gói cả thiết kế và thi công thì phí thiết kế được trừ hoàn toàn vào chi phí thi công.
?
Căn hộ đã ở trên 10 năm nên kiểm tra gì trước khi cải tạo?
Nên kiểm tra trước ba thứ: lớp chống thấm sàn vệ sinh và ban công, dây điện và cầu dao có đủ tải cho thiết bị mới không, và ống nước âm tường có rò rỉ không. Xử lý xong phần ẩn rồi mới làm bề mặt và nội thất để không phải đục lại.
?
Đặt cọc thi công với ban quản lý tòa nhà như thế nào?
Mỗi tòa nhà có mức cọc và điều kiện hoàn cọc riêng, thường gắn với việc không làm hư hại khu vực chung. Chúng tôi làm rõ khoản cọc ngay khi đăng ký thi công, bảo vệ thang máy, hành lang trong suốt quá trình làm và cùng bạn nghiệm thu với tòa nhà khi xong.
Đặt lịch khảo sát cải tạo căn hộ tại TP.HCM
Gửi vài ảnh hiện trạng qua Zalo hoặc để lại thông tin, chúng tôi gọi lại trong giờ làm việc để hẹn lịch khảo sát.
Kiểm tra điện nước, vết thấm và hiện trạng miễn phí
Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thi công với tòa nhà
Báo giá cố định trước khi thi công
Thông tin của bạn không chia sẻ cho bên thứ ba
Cần gấp? Gọi trực tiếp0919.606.108
Đặt lịch khảo sát cải tạo
Để lại thông tin, chúng tôi gọi lại trong giờ làm việc.