Cải tạo căn hộ chung cư trọn gói tại TP.HCM và Bình Dương
KHẢO SÁT — CẢI TẠO — HOÀN THIỆN CĂN HỘ

Cải tạo căn hộ trọn gói, làm mới từ bên trong

Xử lý tận gốc điện nước, chống thấm rồi mới hoàn thiện và làm nội thất. Một đầu mối, một bản dự toán, báo giá cố định trước khi thi công tại TP.HCM và Bình Dương.

15+Năm kinh nghiệm
200+Dự án đã bàn giao
12-36Tháng bảo hành thi công
100%Hoàn phí thiết kế khi làm trọn gói

Cải tạo căn hộ khác gì sửa chữa thông thường?

Cải tạo căn hộ không dừng ở việc sơn lại tường hay thay bộ tủ mới. Phía sau lớp hoàn thiện là đường dây điện đã dùng nhiều năm, ống nước âm tường và lớp chống thấm dưới sàn nhà vệ sinh. Bỏ qua những phần này, vài tháng sau vết thấm lại loang ra và bạn phải đục lên đúng chỗ vừa làm đẹp.

Vì vậy mỗi công trình cải tạo của Mộc Miên Decor đều bắt đầu bằng việc kiểm tra hiện trạng, rồi mới bàn tới màu sắc và kiểu dáng. Cùng một đơn vị phụ trách từ tháo dỡ, điện nước, trần tường sàn đến đồ gỗ đóng mới tại xưởng bằng ván gỗ công nghiệp, tấm ốp tường và phụ kiện tủ bếp do chính chúng tôi phân phối.

Chúng tôi nhận cải tạo căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ và nhà phố tại TP.HCM và Bình Dương, bao gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một và các khu vực lân cận. Nếu căn hộ cần thay đổi nhiều về bố trí, xem thêm dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói.

Khi nào căn hộ nên được cải tạo?

Bốn trường hợp chúng tôi gặp nhiều nhất khi đến khảo sát.

Căn hộ mua lạiNội thất theo ý chủ cũ, điện nước không rõ đã sửa những gì. Nên kiểm tra và làm lại một lần trước khi dọn vào.
Xuống cấp theo năm thángTrần ố vì thấm, sàn phồng mép, tủ bếp bong cánh, ổ điện chập chờn là dấu hiệu của vấn đề bên trong.
Gia đình thay đổiCó thêm em bé, ông bà về ở cùng, cần góc làm việc tại nhà. Bố trí cũ không còn đủ cho nhịp sống mới.
Căn bàn giao chưa hợp ýMặt bằng của chủ đầu tư làm theo số đông. Cải tạo giúp căn hộ phục vụ đúng thói quen của gia đình bạn.

Hạng mục cải tạo căn hộ Mộc Miên đảm nhận

Làm đúng thứ tự: phần ẩn trước, hoàn thiện sau, nội thất sau cùng.

01

Tháo dỡ và xử lý hiện trạng

Tháo nội thất cũ, bọc bảo vệ sàn, cửa và thang máy, vận chuyển xà bần đúng lối và đúng giờ tòa nhà cho phép.

Giai đoạnChuẩn bị
02

Điện nước và chống thấm

Thay dây điện cũ, bổ sung ổ cắm theo bố trí mới, đi lại ống cấp thoát, làm lại chống thấm khu vệ sinh và ban công.

Giai đoạnPhần ẩn
03

Trần, tường và sàn

Trần thạch cao, sơn bả, ốp tường lam sóng hoặc tấm ốp PVC, thay sàn gỗ, sàn nhựa hợp với từng không gian.

Giai đoạnHoàn thiện
04

Bếp và phòng tắm

Hai khu vực xuống cấp nhanh và đáng đầu tư nhất: tủ bếp mới, mặt đá, thiết bị vệ sinh, vách kính tắm.

Giai đoạnHoàn thiện
05

Nội thất đóng mới

Tủ áo, giường, kệ tivi, bàn làm việc gia công tại xưởng theo kích thước thật của căn hộ, lắp ghép nhanh tại chỗ.

Giai đoạnNội thất
06

Cửa và khóa thông minh

Thay cửa chính, lắp khóa vân tay hoặc khóa mã số để ra vào tiện hơn và không còn lo quên chìa.

Giai đoạnHoàn thiện

Tìm hiểu thêm: thiết kế kiến trúc, MEP và kết cấu, thi công ốp tường trang trí, thiết kế phòng bếp, khóa vân tay cho căn hộ chung cư.

Cải tạo từng phần hay làm lại toàn bộ?

Không phải căn hộ nào cũng cần đập đi làm lại. Hiện trạng sẽ quyết định.

GỌN NHẸ

Cải tạo từng phần

  • Điện nước và chống thấm còn tốt
  • Làm lại bếp, phòng tắm hoặc một phòng ngủ
  • Có thể chia thành nhiều giai đoạn
  • Ít ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày
Phù hợp · căn hộ còn khá mới, chỉ vài chỗ xuống cấp
XỬ LÝ TẬN GỐC

Cải tạo toàn bộ

  • Thay mới điện nước, làm lại chống thấm
  • Trần, tường, sàn đồng bộ một lần
  • Nội thất đóng mới theo bố trí mới
  • Không phải đục lại về sau
Phù hợp · căn hộ đã ở lâu năm hoặc vừa mua lại

Chưa chắc nên chọn hướng nào? Hãy để kỹ sư kiểm tra hiện trạng trước. Sau buổi khảo sát miễn phí, bạn sẽ biết hạng mục nào cần làm ngay và hạng mục nào có thể để lại sau.

Tự thuê thợ hay cải tạo căn hộ trọn gói?

Cùng một căn hộ, hai cách làm cho ra hai kết quả rất khác nhau.

Tiêu chíTự thuê thợ từng phầnCải tạo trọn gói cùng Mộc Miên Decor
Đầu mốiNhiều đội thợ, chủ nhà tự điều phối và đứng giữa khi có lỗiMột đầu mối chịu trách nhiệm toàn bộ công trình
Dự toánBáo giá rời từng phần, đục ra mới thấy thêm việcKhảo sát kỹ phần ẩn, báo giá cố định trước khi thi công
Thứ tự thi côngDễ chồng chéo, làm xong phần này lại phải đục phần kiaĐiện nước, chống thấm làm trước, hoàn thiện và nội thất làm sau
Vật tưTự đi mua, khó kiểm soát chất lượng và nguồn gốcVật tư chính hãng do Mộc Miên phân phối, đủ hóa đơn chứng từ
Làm việc với tòa nhàChủ nhà tự đăng ký thi công với ban quản lýChuẩn bị hồ sơ và làm đúng nội quy thi công của tòa nhà
Bảo hànhMỗi đội bảo hành phần mình, khó quy trách nhiệmBảo hành 12 – 36 tháng theo hạng mục, một nơi chịu trách nhiệm

Bốn rủi ro thường gặp khi cải tạo căn hộ

Những lỗi chúng tôi hay phải sửa lại cho các căn hộ đã cải tạo trước đó.

Thấm dột quay lại sau vài tháng

Lát gạch mới lên lớp chống thấm cũ, nước vẫn tìm đường xuống trần căn hộ bên dưới.

Cách Mộc Miên Decor xử lý

Bóc lớp cũ, làm lại chống thấm và ngâm thử nước trước khi lát gạch mới.

Phát sinh chi phí giữa chừng

Báo giá sơ sài, đục ra mới thấy thêm việc, mỗi lần phát sinh lại phải thương lượng.

Cách Mộc Miên Decor xử lý

Kiểm tra kỹ phần ẩn khi khảo sát, báo giá cố định theo hạng mục ghi trong hợp đồng.

Bị ban quản lý dừng thi công

Làm sai giờ, vận chuyển vật tư sai lối hoặc chưa đăng ký thi công với tòa nhà.

Cách Mộc Miên Decor xử lý

Đăng ký thi công và làm đúng nội quy của tòa nhà ngay từ ngày đầu.

Đồ gỗ lệch kích thước

Đo tủ khi trần, sàn chưa hoàn thiện, lắp vào lệch vài phân so với thực tế.

Cách Mộc Miên Decor xử lý

Đo lại sau khi hoàn thiện trần sàn, rồi mới gia công đồ gỗ tại xưởng.

Quy trình cải tạo căn hộ 7 bước

Minh bạch từng giai đoạn, bạn duyệt xong bước này mới triển khai bước tiếp theo.

Khảo sát hiện trạngĐo đạc, kiểm tra điện nước, vết thấm, lắng nghe nhu cầu và ngân sách.1 buổi
Dự toán sơ bộƯớc tính khối lượng để bạn nắm trước mức chi phí cải tạo.1 – 2 ngày
Phương án và 3DBố trí công năng mới và phối cảnh 3D cho các không gian cải tạo.7 – 12 ngày
Trình mẫu vật tưMang mẫu ván, sàn, đá, phụ kiện thật để bạn xem và chọn.1 – 2 buổi
Chốt phương án & báo giáBóc tách chi tiết, báo giá cố định theo hạng mục đã duyệt.2 – 3 ngày
Thi công cải tạoĐăng ký với tòa nhà, làm phần ẩn trước, báo tiến độ bằng ảnh qua Zalo.theo hợp đồng
Bàn giao – nghiệm thuNghiệm thu từng hạng mục, bàn giao hồ sơ vật tư và phiếu bảo hành.1 buổi

Chi phí cải tạo căn hộ phụ thuộc vào

Diện tích và hiện trạng — căn càng cũ, phần xử lý bên trong càng nhiều
Phạm vi cải tạo — làm lại một không gian hay toàn bộ căn hộ
Điện nước, chống thấm — thay mới hoàn toàn hay chỉ sửa cục bộ
Vật liệu hoàn thiện — chủng loại ván, sàn, thiết bị vệ sinh và phụ kiện
Nội thất đóng mới — số lượng, kích thước và phụ kiện đi kèm

Cách tính chi phí

Mỗi căn hộ một hiện trạng, nên báo giá luôn lập sau khảo sát.

Khảo sát hiện trạng0đ
Đo đạc, kiểm tra điện nước và vết thấm tận nơi
Thiết kế phương án180 – 300k/m²
Mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật
Thi công cải tạotheo dự toán
Tùy hiện trạng, phạm vi và chủng loại vật tư
Trọn gói cả haimiễn phí thiết kế
Phí thiết kế được trừ hoàn toàn vào chi phí thi công
Báo giá cố định theo hạng mục, ghi rõ trong hợp đồng trước khi thi công.

Xem thêm giải pháp theo từng loại không gian: căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, nhà phố, phòng ngủ, hoặc toàn bộ tại trang công trình nội thất.

Lưu ý khi cải tạo căn hộ chung cư

Làm đúng ngay từ đầu để không vướng ban quản lý và không ảnh hưởng hàng xóm.

Kết cấu chịu lực — giữ nguyên tường, cột, dầm chịu lực và kết cấu chung của tòa nhà
Đăng ký thi công — báo ban quản lý trước khi bắt đầu, làm đúng khung giờ được phép gây ồn
Chống thấm — ngâm thử nước khu vệ sinh, ban công trước khi lát gạch mới
Hệ thống chung — không tự ý dời trục kỹ thuật, đường ống thoát chung hay thay đổi mặt ngoài căn hộ
Đồ gỗ — ưu tiên gia công sẵn tại xưởng để giảm bụi, tiếng ồn và thời gian thi công tại chỗ
Theo Luật Xây dựng, việc sửa chữa, cải tạo bên trong căn hộ không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực được miễn giấy phép xây dựng (xem giải đáp trên Thư viện Pháp luật). Dù vậy, những hạng mục như đập vách, thay đổi mặt bằng hay làm lại điện nước âm tường thường vẫn cần văn bản chấp thuận của ban quản lý, và mỗi tòa nhà có quy định riêng về giờ làm việc, tiền đặt cọc và cách vận chuyển vật tư.

Câu hỏi thường gặp về cải tạo căn hộ

?

Cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép không?

Nếu chỉ sửa chữa, cải tạo bên trong, không thay đổi công năng và không đụng tới kết cấu chịu lực thì căn hộ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên bạn vẫn phải đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và làm đúng nội quy về giờ giấc, vận chuyển vật tư.

?

Cải tạo căn hộ mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc phạm vi công việc và khung giờ thi công mà tòa nhà cho phép. Làm lại một không gian nhanh hơn nhiều so với cải tạo toàn bộ căn hộ. Tiến độ cụ thể được thống nhất sau khảo sát và ghi rõ trong hợp đồng.

?

Chi phí cải tạo căn hộ khoảng bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc diện tích, hiện trạng, phạm vi cải tạo và vật liệu hoàn thiện, nên khó đưa một con số chung cho mọi căn hộ. Sau buổi khảo sát miễn phí, chúng tôi gửi dự toán chi tiết và thống nhất báo giá cố định trước khi thi công.

?

Có nhận cải tạo từng phần như chỉ làm lại bếp hoặc phòng tắm không?

Có. Nhiều gia đình chỉ làm lại bếp, phòng tắm hoặc một phòng ngủ. Phạm vi công việc được thống nhất ngay từ buổi khảo sát, kể cả khi bạn muốn chia thành nhiều giai đoạn.

?

Gia đình có thể vừa ở vừa cải tạo không?

Với cải tạo từng phần, nhiều gia đình vẫn ở lại được. Khi cải tạo toàn bộ, gồm cả điện nước và chống thấm, nên tạm dọn ra để thi công nhanh và an toàn hơn.

?

Mộc Miên Decor nhận cải tạo căn hộ ở khu vực nào?

Chúng tôi nhận khảo sát và thi công tại TP.HCM và Bình Dương, bao gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một và các khu vực lân cận.

?

Sau khi cải tạo, bảo hành như thế nào?

Mỗi hạng mục có thời hạn bảo hành riêng, từ 12 đến 36 tháng, ghi rõ trong phiếu bảo hành khi bàn giao. Mọi yêu cầu bảo hành đều gửi về một đầu mối là Mộc Miên Decor.

Đăng ký khảo sát cải tạo căn hộ miễn phí

Gửi vài ảnh hiện trạng qua Zalo hoặc để lại thông tin, chúng tôi gọi lại để nghe nhu cầu và hẹn lịch khảo sát tận nơi.

Kiểm tra điện nước, vết thấm và hiện trạng 0đ
Báo giá cố định trước khi thi công
Hoàn 100% chi phí thiết kế khi làm trọn gói
Thông tin của bạn không chia sẻ cho bên thứ ba
Cần gấp? Gọi trực tiếp0919.606.108

Đăng ký khảo sát cải tạo

Để lại thông tin, chúng tôi gọi lại trong giờ làm việc.